Эскроу-счета покупателям недвижимости открывает тот же банк, который финансирует строительный проект. Получается, кредитная организация одновременно обеспечивает сохранность денег дольщиков и контролирует застройщика. Вот как проходят сделки по такому методу расчётов:
1. Застройщик начинает проект. Компания оформляет проектную декларацию, разрешение на строительство и получает финансирование от банка-партнёра. Этот банк в дальнейшем будет держателем эскроу-счетов всех участников долевого строительства — будущих владельцев квартир.
2. Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия (ДДУ). Клиент бронирует квартиру, и стороны подписывают документ. Застройщик обязуется возвести и сдать в эксплуатацию дом, а покупатель — уплатить установленную цену объекта. Сроки выполнения работы обязательно указывают в договоре.
3. Банк открывает эскроу-счёт. Покупатель и банк-агент заключают договор на открытие и обслуживание счёта. Вносить деньги пока рано — сначала регистрируют долевое участие в строительстве.
4. Покупатель и застройщик регистрируют ДДУ. Стороны обращаются в Росреестр с договором. Государственный орган вносит в ЕГРН запись об участии покупателя в долевом строительстве.
5. Банк депонирует сумму. Покупатель вносит на эскроу-счёт деньги за квартиру. Если дольщик берёт ипотеку, средства перечисляет банк, который выдал кредит. Эскроу-агент автоматически блокирует и хранит сумму до исполнения застройщиком своих обязательств.
6. Застройщик сдаёт объект. Компания завершает строительство и отправляет в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
7. Банк передаёт деньги застройщику. В течение 10 рабочих дней сумму зачисляют на расчётный счёт строительной компании. Эскроу-счёт покупателя автоматически закрывается.
8. Покупатель регистрирует право собственности. Клиент обращается в Росреестр, чтобы внести новую запись в ЕГРН. Теперь квартира принадлежит покупателю.
Встреча участников областного конкурса
18:05 06.11.2025
Продолжаем рассказывать о Первенстве ПФО в Нижнем Новгороде
11:39 06.11.2025
Добавить комментарий